Интересные и полезные публикации

Инвестиции в коттеджи: как на этом заработать


Загородная недвижимость долгое время рассматривалась как очень выгодное направление для вложений, но в 2022 году рынок немного подморозило. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в покупку коттеджа и какой вариант выбрать?

Тренды толкают цены вверх

Для начала хорошая новость: начиная с лета 2023 года цены на недвижимость за чертой города заметно пошли вверх. Но есть один важный нюанс. Если посмотреть на коттеджные посёлки в Краснодаре, то можно заметить, что максимальной популярностью пользуется средний ценовой сегмент.

При этом опасения 2022 года не оправдались, а даже наоборот. Кроме тех людей, что решили перебраться поближе к природе, и любителей рыбалки, загородную недвижимость стали покупать те, кто планируют использовать её в виде дачи или собираются сдавать дачникам. В этом плане рост внутреннего туризма повлиял на рынок положительно.

Самые популярные направления

Какие коттеджные посёлки могут заинтересовать инвестора? Надо сразу сказать, что спрос пока серьёзно опережает предложение, а, значит, список рентабельных проектов довольно большой.

Обратить внимание прежде всего стоит на следующие объекты:

  • строящиеся дома в новых посёлках. Это универсальный вариант, так как их изначально продают с дисконтом по сравнению с рынком, а на фоне повышения цен заработать можно просто дождавшись сдачи;
  • коттеджи для жизни в пригороде крупных городов. Общая тенденция показывает, что этот сегмент дорожает быстрее всего. Очень многие ищут варианты именно там. Но искать необходимо посёлки либо совсем рядом с городской чертой, либо возле основных шоссе;
  • коттеджи вблизи туристических объектов и транспортных узлов (например, возле пляжных курортов или аэропортов). Такие объекты покупают для посуточной аренды или открытия мини-отелей. Они могут окупиться очень быстро, буквально за 3–4 года, но могут потребовать дополнительных вложений и непосредственного ведения бизнеса;
  • коттеджи для сезонной аренды. Эти варианты могут быть самыми разнообразными. Раньше это были посёлки с отличной транспортной доступностью. Сейчас в тренды ворвались и отдалённые объекты, но рядом с природными заповедниками, водоёмами и т. п.

Очень многое зависит от концепции и инфраструктуры самих коттеджных посёлков. Обычно речь идёт о максимальном комфорте и безопасности жизни для обитателей. Всё больше пользуются популярностью жилые объекты, где есть возможности для занятий активными видами спорта. Коттеджи для экотуристов тоже появляются, но их пока не очень много.


ООО “Этажи Западная-Сибирь”
ИНН 7203386634
ERID: 2VfnxyCgQD6

ЯНАО Губкинский
Суббота, 4 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:25 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:35 Х/ф «Казаки-разбойники» (0+)
08:40 Д/ф «Иннокентий Смоктуновский. Пророчество для гения» (12+)
09:25 Неделя в городе (16+)
09:45 М/ф «Крошки драконы» (6+)
10:55 Т/с «Лачуга должника» 1 серия (12+)
11:45 Т/с «Лачуга должника» 2 серия (12+)
12:35 Т/с «Лачуга должника» 3 серия (12+)
13:25 Т/с «Лачуга должника» 4 серия (12+)
14:15 Т/с «Лачуга должника» 5 серия (12+)
15:05 Т/с «Лачуга должника» 6 серия (12+)
15:50 Т/с «Лачуга должника» 7 серия (12+)
16:40 Т/с «Лачуга должника» 8 серия (12+)
17:30 Х/ф «Папа за маму» (12+)
19:00 Т/с «Пропасть между нами» 1 серия (16+)
19:50 Т/с «Пропасть между нами» 2 серия (16+)
20:35 Т/с «Пропасть между нами» 3 серия (16+)
21:25 Т/с «Пропасть между нами» 4 серия (16+)
22:10 Х/ф «Дуэлянт» (16+)
23:50 Т/с «Опасные связи» 1 серия (16+)
00:40 Т/с «Опасные связи» 2 серия (16+)
01:25 Т/с «Опасные связи» 3 серия (16+)
02:15 Т/с «Опасные связи» 4 серия (16+)
03:00 Д/ф «Фаберже. Утраченный и обретённый» (16+)
03:45 Х/ф «Ипподром» (12+)
05:15 Д/ф «Инженер Шухов. Универсальный гений» (12+)
Воскресенье, 5 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:25 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:35 М/ф «Крошки драконы» (6+)
08:45 Д/ф «Поединок в Лефортово. Шах и мат Бурбону» (12+)
09:40 Т/с «Слепой поворот» 1 серия (12+)
10:30 Т/с «Слепой поворот» 2 серия (12+)
11:15 Т/с «Слепой поворот» 3 серия (12+)
12:00 Т/с «Слепой поворот» 4 серия (12+)
12:45 Х/ф «Особые приметы: красавчик» (16+)
14:15 Т/с «Девичник» 1 серия (16+)
15:05 Т/с «Девичник» 2 серия (16+)
15:50 Т/с «Девичник» 3 серия (16+)
16:35 Т/с «Девичник» 4 серия (16+)
17:20 Т/с «Когда наступит рассвет» 1 серия (12+)
18:05 Т/с «Когда наступит рассвет» 2 серия (12+)
18:55 Т/с «Когда наступит рассвет» 3 серия (12+)
19:40 Т/с «Когда наступит рассвет» 4 серия (12+)
20:25 Х/ф «Семь ужинов» (12+)
21:55 Х/ф «Тихий омут» (16+)
23:25 Х/ф «Папа за маму» (12+)
00:55 Х/ф «Только любовь» (16+)
02:20 Х/ф «Ипподром» (12+)
03:50 Д/ф «Иннокентий Смоктуновский. Пророчество для гения» (12+)
04:35 Федерация (16+)
04:55 Х/ф «Казаки-разбойники» (0+)
Понедельник, 6 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Великие женщины в истории России (12+)
09:35 Т/с «Лачуга должника» 1 серия (12+)
10:25 Т/с «Лачуга должника» 2 серия (12+)
11:15 Т/с «Лачуга должника» 3 серия (12+)
12:05 Т/с «Лачуга должника» 4 серия (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Невредные заметки (16+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:10 Ступени Победы (12+)
14:50 Документальное кино (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Великие женщины в истории России (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Д/ф «Инженер Шухов. Универсальный гений» (12+)
17:30 Т/с «Пропасть между нами» (16+)
19:10 Невредные заметки (16+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Слепой поворот» (12+)
21:25 Х/ф «Дуэлянт» (16+)
23:05 Д/ф «Поединок в Лефортово. Шах и мат Бурбону» (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 Невредные заметки (16+)
00:40 Ночной дожор (12+)
01:05 Т/с «Девичник» 1 серия (16+)
01:55 Т/с «Девичник» 2 серия (16+)
02:40 Т/с «Девичник» 3 серия (16+)
03:25 Т/с «Девичник» 4 серия (16+)
04:10 Д/ф «Юрий Яковлев. Последний из Могикан» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Документальное кино (12+)
05:40 И в шутку, и всерьёз (12+)
Вторник, 7 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Великие женщины в истории России (12+)
09:35 Т/с «Лачуга должника» 5 серия (12+)
10:25 Т/с «Лачуга должника» 6 серия (12+)
11:15 Т/с «Лачуга должника» 7 серия (12+)
12:05 Т/с «Лачуга должника» 8 серия (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Без галстука (12+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:10 Ступени Победы (12+)
14:50 Невредные заметки (16+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Великие женщины в истории России (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Д/ф «Екатерина Васильева. На что способна любовь» (12+)
17:30 Т/с «Пропасть между нами» (16+)
19:10 Без галстука (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Слепой поворот» (12+)
21:25 Х/ф «Тихий омут» (16+)
22:55 Д/ф «Курильский десант. Последний бой войны» (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 Без галстука (12+)
00:40 Ночной дожор (12+)
01:05 Т/с «Когда наступит рассвет» 1 серия (12+)
01:50 Т/с «Когда наступит рассвет» 2 серия (12+)
02:40 Т/с «Когда наступит рассвет» 3 серия (12+)
03:25 Т/с «Когда наступит рассвет» 4 серия (12+)
04:10 Д/ф «Пушкина после Пушкина» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Невредные заметки (16+)
05:40 И в шутку, и всерьёз (12+)
Среда, 8 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Д/ф «Сергей Юрский. Человек не отсюда» (12+)
09:55 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 1 серия (12+)
10:40 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 2 серия (12+)
11:25 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 3 серия (12+)
12:05 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 4 серия (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:10 Ступени Победы (12+)
14:50 Актуальное интервью (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Великие женщины в истории России (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Д/ф «Юрий Яковлев. Последний из Могикан» (12+)
17:35 Х/ф «Особые приметы: красавчик» (16+)
19:10 С верой, надеждой, любовью (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Я буду жить!» 1 серия (16+)
20:40 Т/с «Я буду жить!» 2 серия (16+)
21:25 Т/с «Я буду жить!» 3 серия (16+)
22:10 Т/с «Я буду жить!» 4 серия (16+)
22:55 Д/ф «Екатерина Васильева. На что способна любовь» (12+)
23:45 Великие женщины в истории России (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
00:40 Ночной дожор (12+)
01:05 Т/с «Самозванка» 1 серия (16+)
01:50 Т/с «Самозванка» 2 серия (16+)
02:35 Т/с «Самозванка» 3 серия (16+)
03:15 Т/с «Самозванка» 4 серия (16+)
04:00 Д/ф «Курильский десант. Последний бой войны» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Актуальное интервью (12+)
05:40 И в шутку, и всерьёз (12+)
Четверг, 9 мая
06:00 Мультимир (6+)
06:55 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:05 Д/ф «Война священная» (12+)
08:00 Д/ц «Фильм не сохранился» 1 часть (16+)
08:55 Д/ц «Фильм не сохранился» 2 часть (16+)
09:45 Д/ц «Фильм не сохранился» 3 часть (16+)
10:35 Д/ц «Фильм не сохранился» 4 часть (16+)
11:30 Х/ф «День Победы» (16+)
12:45 Песни Великой Победы (12+)
14:15 Т/с «Спасти или уничтожить» 1 серия (16+)
15:05 Т/с «Спасти или уничтожить» 2 серия (16+)
15:55 Т/с «Спасти или уничтожить» 3 серия (16+)
16:45 Т/с «Спасти или уничтожить» 4 серия (16+)
17:30 Концерт (12+)
19:00 Дневники праздника (16+)
20:00 Х/ф «Последствия войны» (16+)
21:30 Х/ф «Днепровский рубеж» (12+)
23:40 Т/с «Время выбрало нас» 1 серия (0+)
00:45 Т/с «Время выбрало нас» 2 серия (0+)
02:00 Т/с «Время выбрало нас» 3 серия (0+)
03:05 Т/с «Время выбрало нас» 4 серия (0+)
04:15 Т/с «Время выбрало нас» 5 серия (0+)
05:20 Д/ф «Сергей Юрский. Человек не отсюда» (12+)
Пятница, 10 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:25 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:35 Д/ф «Курильский десант. Последний бой войны» (12+)
08:30 М/ф «Акулья школа. Акуломания» (6+)
09:15 Д/ф «Пушкина после Пушкина» (12+)
10:00 Т/с «Самозванка» 1 серия (16+)
10:45 Т/с «Самозванка» 2 серия (16+)
11:30 Т/с «Самозванка» 3 серия (16+)
12:15 Т/с «Самозванка» 4 серия (16+)
12:55 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 1 серия (12+)
13:40 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 2 серия (12+)
14:20 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 3 серия (12+)
15:05 Т/с «Трюфельный пёс королевы Джованны» 4 серия (12+)
15:50 Т/с «Разведчицы» 1 серия (16+)
16:40 Т/с «Разведчицы» 2 серия (16+)
17:25 Т/с «Разведчицы» 3 серия (16+)
18:10 Т/с «Разведчицы» 4 серия (16+)
18:55 Т/с «Зорге» 1 серия (12+)
19:45 Т/с «Зорге» 2 серия (12+)
20:30 Т/с «Зорге» 3 серия (12+)
21:20 Т/с «Зорге» 4 серия (12+)
22:10 Х/ф «Чаклун и Румба» (16+)
23:30 Х/ф «День Победы» (16+)
00:45 Т/с «Я буду жить!» 1 серия (16+)
01:35 Т/с «Я буду жить!» 2 серия (16+)
02:20 Т/с «Я буду жить!» 3 серия (16+)
03:05 Т/с «Я буду жить!» 4 серия (16+)
03:50 Документальное кино (12+)
04:15 Д/ц «Фильм не сохранился» 1 часть (16+)