Инвестиции в коттеджи: как на этом заработать


Загородная недвижимость долгое время рассматривалась как очень выгодное направление для вложений, но в 2022 году рынок немного подморозило. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в покупку коттеджа и какой вариант выбрать?

Тренды толкают цены вверх

Для начала хорошая новость: начиная с лета 2023 года цены на недвижимость за чертой города заметно пошли вверх. Но есть один важный нюанс. Если посмотреть на коттеджные посёлки в Краснодаре, то можно заметить, что максимальной популярностью пользуется средний ценовой сегмент.

При этом опасения 2022 года не оправдались, а даже наоборот. Кроме тех людей, что решили перебраться поближе к природе, и любителей рыбалки, загородную недвижимость стали покупать те, кто планируют использовать её в виде дачи или собираются сдавать дачникам. В этом плане рост внутреннего туризма повлиял на рынок положительно.

Самые популярные направления

Какие коттеджные посёлки могут заинтересовать инвестора? Надо сразу сказать, что спрос пока серьёзно опережает предложение, а, значит, список рентабельных проектов довольно большой.

Обратить внимание прежде всего стоит на следующие объекты:

  • строящиеся дома в новых посёлках. Это универсальный вариант, так как их изначально продают с дисконтом по сравнению с рынком, а на фоне повышения цен заработать можно просто дождавшись сдачи;
  • коттеджи для жизни в пригороде крупных городов. Общая тенденция показывает, что этот сегмент дорожает быстрее всего. Очень многие ищут варианты именно там. Но искать необходимо посёлки либо совсем рядом с городской чертой, либо возле основных шоссе;
  • коттеджи вблизи туристических объектов и транспортных узлов (например, возле пляжных курортов или аэропортов). Такие объекты покупают для посуточной аренды или открытия мини-отелей. Они могут окупиться очень быстро, буквально за 3–4 года, но могут потребовать дополнительных вложений и непосредственного ведения бизнеса;
  • коттеджи для сезонной аренды. Эти варианты могут быть самыми разнообразными. Раньше это были посёлки с отличной транспортной доступностью. Сейчас в тренды ворвались и отдалённые объекты, но рядом с природными заповедниками, водоёмами и т. п.

Очень многое зависит от концепции и инфраструктуры самих коттеджных посёлков. Обычно речь идёт о максимальном комфорте и безопасности жизни для обитателей. Всё больше пользуются популярностью жилые объекты, где есть возможности для занятий активными видами спорта. Коттеджи для экотуристов тоже появляются, но их пока не очень много.


ООО “Этажи Западная-Сибирь”
ИНН 7203386634
ERID: 2VfnxyCgQD6

Среда, 19 июня
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Не факт (12+)
09:15 Т/с «Вероника. Беглянка» (12+)
10:50 Заповедники РФ (12+)
11:20 Т/с «Доктор Тырса» (16+)
12:05 Т/с «Военная разведка. Северный фронт» (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:10 Плечом к плечу (12+)
14:50 Актуальное интервью (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Документальное кино (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:50 Т/с «Записки экспедитора Тайной канцелярии» (12+)
18:20 Т/с «Молодая гвардия» (16+)
19:10 С верой, надеждой, любовью (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Бабий бунт, или Война в Новоселково» (16+)
22:20 Х/ф «Азиат» (16+)
23:45 Документальное кино (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
00:40 Д/ф «Все девять муз Ефима Шифрина» (12+)
01:35 Х/ф «День семейного торжества» (12+)
02:55 Д/ф «Всеволод Сафонов. В двух шагах от славы» (12+)
03:35 Х/ф «Северный вариант» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Актуальное интервью (12+)
05:40 Документальное кино (12+)
Четверг, 20 июня
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Не факт (12+)
09:15 Т/с «Вероника. Беглянка» (12+)
10:50 Заповедники РФ (12+)
11:20 Т/с «Доктор Тырса» (16+)
12:05 Т/с «Военная разведка. Северный фронт» (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Сила спорта (12+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:10 Плечом к плечу (12+)
14:50 Специальный репортаж (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Документальное кино (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:50 Т/с «Записки экспедитора Тайной канцелярии» (12+)
18:20 Т/с «Молодая гвардия» (16+)
19:10 Сила спорта (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Бабий бунт, или Война в Новоселково» (16+)
22:20 Х/ф «Любовь не купишь за деньги» (16+)
00:00 Новости (16+)
00:20 Сила спорта (12+)
00:40 Х/ф «Зеркало для героя» (16+)
02:55 Д/ф «Елена Яковлева. Женщина на грани» (12+)
03:35 Х/ф «День семейного торжества» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Невредные заметки (16+)
05:40 Документальное кино (12+)
Пятница, 21 июня
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Не факт (12+)
09:15 Т/с «Вероника. Беглянка» (12+)
10:50 Заповедники РФ (12+)
11:20 Т/с «Доктор Тырса» (16+)
12:05 Д/ф «Всеволод Сафонов. В двух шагах от славы» (12+)
12:45 Документальное кино (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Память говорит (12+)
13:40 Т/с «Психосоматика. Другая медицина» (12+)
14:20 Не факт (12+)
14:50 Будьте здоровы (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Документальное кино (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:50 Т/с «Записки экспедитора Тайной канцелярии 2» (12+)
18:20 Т/с «Молодая гвардия» (16+)
19:10 Память говорит (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Я требую любви!» 1 серия (16+)
20:35 Т/с «Я требую любви!» 2 серия (16+)
21:25 Т/с «Я требую любви!» 3 серия (16+)
22:10 Т/с «Я требую любви!» 4 серия (16+)
22:55 Х/ф «Спартак и Калашников» (12+)
00:50 Х/ф «Азиат» (16+)
02:30 Х/ф «Зеркало для героя» (16+)
04:45 Документальное кино (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Будьте здоровы (12+)
05:40 Федерация (16+)
Суббота, 22 июня
06:00 Мультимир (6+)
07:10 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:20 Д/ф «Морская пехота» (16+)
07:55 Д/ф «Олег Анофриев. Первый на вторых ролях» (12+)
08:35 Путь Баженова: Напролом (16+)
09:25 Память говорит (12+)
10:10 Выжить в лесу (16+)
11:00 Д/ф «Карим Хакимов» (12+)
12:15 Т/с «Контригра» 1 серия (16+)
13:00 Т/с «Контригра» 2 серия (16+)
13:40 Т/с «Контригра» 3 серия (16+)
14:25 Т/с «Контригра» 4 серия (16+)
15:05 Т/с «Контригра» 5 серия (16+)
15:50 Т/с «Контригра» 6 серия (16+)
16:30 Т/с «Контригра» 7 серия (16+)
17:15 Т/с «Контригра» 8 серия (16+)
17:55 Х/ф «Глубокое течение» (16+)
19:20 Х/ф «Следы на воде» (16+)
20:55 Х/ф «Тень врага» (16+)
22:25 Т/с «Не ждали» 1 серия (16+)
23:15 Т/с «Не ждали» 2 серия (16+)
00:05 Т/с «Не ждали» 3 серия (16+)
00:55 Т/с «Не ждали» 4 серия (16+)
01:45 Х/ф «Северный вариант» (12+)
03:05 Д/ф «Елена Яковлева. Женщина на грани» (12+)
03:45 Х/ф «Спартак и Калашников» (12+)
05:20 Д/ф «Михаил Кокшенов. Простота обманчива» (12+)
Воскресенье, 23 июня
06:00 Мультимир (6+)
07:10 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:20 Д/ф «Карим Хакимов» (12+)
08:35 М/ф «Зоовойны» (6+)
09:35 М/ф «Зоовойны 2: Попасть в зоомир» (6+)
11:00 Х/ф «Глубокое течение» (16+)
12:25 Х/ф «Любовь не купишь за деньги» (16+)
13:55 Х/ф «Следы на воде» (16+)
15:30 Т/с «Я требую любви!» 1 серия (16+)
16:15 Т/с «Я требую любви!» 2 серия (16+)
17:05 Т/с «Я требую любви!» 3 серия (16+)
17:50 Т/с «Я требую любви!» 4 серия (16+)
18:35 Х/ф «Тень врага» (16+)
20:05 Х/ф «Душа шпиона» (16+)
21:50 Т/с «Чужой ребёнок» 1 серия (16+)
22:35 Т/с «Чужой ребёнок» 2 серия (16+)
23:25 Т/с «Чужой ребёнок» 3 серия (16+)
00:15 Т/с «Чужой ребёнок» 4 серия (16+)
01:00 Д/ф «Морская пехота» (16+)
02:15 Х/ф «Конфликтная ситуация» (12+)
04:20 Х/ф «Уснувший пассажир» (12+)
05:40 Федерация (16+)